Galeria
A chácara, em imagens reais
202.277 m² no centro urbano de Campos do Jordão — casa alpina, lago, pomar, mata preservada e um laudo ambiental que abre portas para o futuro.
São três glebas contínuas formando um único vale particular em Vila Abernéssia — vizinho de supermercados, bancos e escolas, e ainda assim um mundo à parte de araucárias, eucaliptos e nascentes. Para uma família, um legado. Para um investidor, uma das últimas grandes áreas no centro de Campos do Jordão.
O Estudo Ambiental Preliminar (Agambiental, 2019) está integralmente disponível nesta página — transparência total de dados, áreas, matrículas e restrições.
Sobrevoe a propriedade: perímetro de 2.388 m em dourado e as três glebas demarcadas em cores (traçados do Estudo Ambiental 2019 — toque em uma gleba para ver área e matrícula). As medidas oficiais constam das matrículas.
| Gleba | Área (m²) | Matrícula |
|---|---|---|
| Gleba de Terras | 12.852,00 | 12.352 |
| Gleba A | 27.715,30 | 11.254 |
| Gleba B | 161.709,70 | 11.255 |
| Total | 202.277,00 | — |
Av. Dr. Adhemar Pereira de Barros, Vila Abernéssia — Campos do Jordão/SP, CEP 12460-000. Altitudes de 1.610 a 1.695 m (mediana 1.656 m).
Todos os dados abaixo vêm do Estudo Ambiental Preliminar elaborado pela Agambiental Engenharia (julho de 2019), disponível na íntegra em PDF.
A Gleba de Terras não possui nenhum trecho em APP.
Zona de uso predominantemente residencial de baixa densidade (Lei municipal 3.832/2017) — com vocações mapeadas pelo estudo ambiental para muito além de uma única residência.
Fracionamento mínimo de 1.000 m² por lote — o estudo aponta tendência de VGV satisfatório.
Terreno mínimo de 10.000 m², fração ideal de 1.000 m² por unidade — formato dominante no entorno.
Terreno mínimo de 5.000 m², fração de 75 m² por UH — vocação turística no coração da cidade.
Pousadas a partir de 2.000 m² (até 15 UH) — e vocação para parque turístico: o Amantikir recebeu 170 mil visitantes em 2018.
"A parcela leste e sudeste, especialmente nos trechos reflorestados por eucaliptos ou já ocupados por edificações, são as mais apropriadas para o desenvolvimento de projetos imobiliários. (…) A sua localização central permite um planejamento misto ou diversificado, sendo possível imaginarmos mais de um tipo de empreendimento na mesma propriedade." — Considerações finais, Estudo Ambiental Preliminar (Agambiental, 2019)
Visita particular e proposta personalizada diretamente com a JWL Ltda, proprietária.